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　　在房地产调控整体宽松的氛围下，土地市场也出现了变动的信号。

　　长且复杂的房地产产业链中，位于上游的土地市场占据着独特的地位。或将迎来优化的集中供地政策，会为今年的土地市场带来什么变化？

　　集中供地将迎优化

　　近日，一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称“通知”)流传甚广，让不少人解读为“集中供地制度或将取消”。

　　2月3日，自然资源部证实，“该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。”

　　“此次对集中供地的完善，最重要的就是供地计划和信息。过去由于供不应求，供地计划的作用不大，主要是如何增加供地；现在大部分城市供应过剩，且区域间差异分化很大。保持地产稳定，必须要做供给侧改革。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进提到：“各地供地信息也会更加明确，客观上会减少土地方面的信息不对称问题，对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用，也值得期待。”

　　“优化”如何体现？

　　2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策落地，集中发布出让公告、集中组织出让活动，且原则上全年发布出让公告不超过3次。

　　集中土地供应模式使得土地拍卖的总体周期较短、供应次数较少，也因此有了土地“零售变批发”的说法。

　　彼时便有分析指出，此举将在一定程度上将平抑土地市场热度和房价上涨压力，引导购房者稳定预期，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标；但单次大批量的土地供应对政府的管理能力提出了更高要求，也更加考验房企的现金流运营以及融资能力。

　　新的通知中，首先便有对“三次”这一明确数字的优化，表述为“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

　　“一年三次的严格集中供地，在市场热度较高的市场下，对于平稳市场会起到积极作用，但是市场降温的背景下，尤其是降温较为明显的城市，对于市场预期以及房企拿地意愿都有可能引起负面效应，需要进行制度层面的优化。”58安居客研究院院长张波指出。

　　通知另明确，建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。